올림픽선수기자촌아파트 9200가구로 재건축...추진위 구성 마쳤다

올림픽선수기자촌 아파트 재건축 추진위원회가 2025년 9월 30일 송파구청에 구성을 신청하고, 송파구청의 승인 절차를 거쳐 이르면 10월 중 추진위원회가 공식 구성될 전망입니다. 이 추진위는 조합 설립 전 임시 법정 단체로, 추진위 구성을 기점으로 재건축 사업이 본격화될 예정입니다.

 

현재 올림픽선수기자촌은 최고 24층, 5540가구에서 최고 49층, 9200가구 규모로 재건축하는 계획이 서울시 신속통합기획 자문을 통해 진행 중이며, 용적률은 기존 137%에서 270%로 높아질 예정입니다. 재건축 사업은 2016년 말 재건축추진준비위원회 설립 이후 9년 만에 속도가 붙게 된 것입니다.

 

이 단지는 1988년 서울올림픽 참가 선수와 기자를 위한 숙소로 만들어졌고, 건축물 노후화로 2023년 2월 안전진단을 통과해 본격 재건축이 예정되어 있습니다. 서울시의 공공 지원 없는 추진위 구성 허용 정책이 이 사업에 최초로 적용되어 빠른 추진이 가능해졌습니다.

 

추진위 구성 이후에는 내년 상반기 중 정비계획 수립·정비구역 지정이 이루어지고 75% 동의율 확보 후 조합 설립이 진행되어 재건축 사업이 본격 추진될 예정입니다. 송파구 내 다른 노후 단지 재건축 사업에도 촉매제가 될 것으로 예상됩니다.

올림픽선수기자촌 아파트 재건축의 세부 계획

항목	기존 현황	재건축 예정 세부 계획
세대수	약 5,540세대	약 8,000~9,200세대
용적률	약 137%	약 250~270%
최고 층수	24층	42~45층
대지면적	약 16.8만 평(약 55만㎡)	동일, 일부 공원·도로·상가는 존치 및 기부채납 예정
평형 구성	판상형 위주	판상형, 타워형, 테라스형 등 다양한 주거형태 예상
전용면적 증가	해당 없음	약 10% 증가 예상
중대형 평형	비중 낮음	비중 높음
상가	단지 내 포함	단지 외 필지로 분리, 별도 재건축 추진 가능
특별건축구역 지정 가능성	해당 없음	층수 완화 및 용적률 20% 추가 상승 가능성

 

재건축은 현재보다 약 1.5배 이상의 세대 증가와 층수 상승이 예상되며, 용적률도 거의 두 배 수준으로 높아져 단지 내 주거 공간과 환경이 크게 개선될 전망입니다.

 

올림픽선수기자촌 아파트 재건축 추진위원회 구성 일정

• 2025년 9월 30일: 추진위원회 구성 및 승인 신청 (송파구청에 제출)
• 2025년 10월 중: 송파구청 검토·인가 후 추진위원회 공식 구성 예정
• 추진위는 재건축 조합 설립 전 임시 법정 단체로, 법적 지위를 인정받아 사업 추진 속도 가속화

향후 절차

1. 신속통합기획(신통기획) 2차 자문 완료 (2025년 연내 예정)
2. 송파구청 열람 공고, 주민 설명회, 구의회 의견 청취 등 정비계획 입안 절차 진행
3. 서울시 도시계획위원회 심의 및 정비구역·정비계획 결정 (2025년 내 또는 2026년 초 예상)
4. 주민 동의율 70~75% 이상 확보 후 재건축 조합 설립 (2026년 예정)
5. 시공사 선정 및 정비계획 변경
6. 관리처분계획 수립, 이주 및 철거 진행
7. 착공 및 준공 (착공 예정 2030년, 입주 2032년경 예상)

주민 동의율 확보 방식

• 서울시는 2024년 하반기부터 ‘주민 자율 방식’을 도입하여, 주민들이 직접 동의서를 모아 추진위원회 구성을 신청할 수 있도록 허용.
• 법적으로 추진위 구성 전 주민 50% 이상의 동의서 확보가 필요하며, 올림픽선수기자촌은 2025년 9월 9일 만에 54.4% 동의율을 확보해 추진위를 신청.
• 기존 공공 주도 방식은 관할구가 명부 작성 등 행정과 업무 대행자 선정에 6~8개월 소요되었으나, 자율 방식은 행정 절차가 대폭 단축되어 사업 속도 향상.
• 주민 설명회, 설문 조사 등을 통해 재건축 필요성, 용적률, 환경 개선 등 내용을 홍보하여 동의를 유도.

쟁점 및 과제

• 주민 간 이해관계 갈등 발생 가능성: 재건축 시 세대 수 증가, 분양가, 용적률 상향 조정 등으로 의견 차이가 있음.
• 동의율 70~75% 이상이 조합 설립을 위해 필요하나, 초기 추진위 구성 시에는 50% 이상 동의서로 충분.
• 대규모 단지 특성상 단체 내 의견 수렴과정의 복잡성.
• 용적률 제한, 층수 제한과 공공기여(기부채납) 조건 등 규제 이슈가 사업 계획에 반영되어야 함.
• 사업이 빠르게 추진되면서 주민들의 충분한 정보 공유와 참여 보장이 중요한 상황.

올림픽선수기자촌 아파트 일반분양과 임대주택 비율 전망

 

일반분양

• 재건축 후 약 8,900세대 정도의 아파트 공급이 예상되며, 이 중 조합원에게 배정되는 세대수가 약 5,540세대입니다.
• 일반분양은 약 3,300~3,400세대 수준으로 추산됩니다.
• 일반분양 세대는 임대주택 제외 시 약 37~38% 비율이며, 주거 환경 개선과 시장 수요에 따른 다양한 평형이 공급될 예정입니다.

임대주택

• 초기에는 임대주택 없이 1대 1 재건축 방식이 추진되었으나, 인허가 관청의 소셜믹스(사회적 혼합) 정책 반영 필요성으로 임대주택 도입 가능성이 커지고 있습니다.
• 임대주택 비율은 약 3~5% 수준, 세대 수로는 약 300~500세대가 예상됩니다.
• 임대주택은 공공기여와 용적률 상한 완화 조건에 따라 변동될 수 있습니다.

조합원분양가와 일반분양가

• 조합원 분양가는 일반분양가 대비 할인된 수준으로 예상되며, 조합원 평형도 기존보다 10~15% 정도 증가할 전망입니다.
• 분양가 상승과 임대주택 도입 여부 등은 정책 변화와 시장 상황에 따라 조정될 수 있습니다.

• 전체적으로 임대주택 비율을 낮게 유지하면서도 사회적 요구를 반영해 적정한 수준의 임대주택 공급과 일반분양 비율이 조율될 것으로 보입니다.

주변 교통 및 학교 인프라 영향 분석     

 

교통 인프라

• 올림픽선수기자촌은 지하철 5호선·9호선 올림픽공원역과 9호선 둔촌오륜역 역세권에 위치해 있어 서울 전역으로의 접근성이 아주 좋습니다.
• • 앞으로 2032년 완공 예정인 지하철 3호선 송파하남선 연장으로 아파트 남쪽 인근에 새로운 역이 생겨 단지 주변의 교통 편의성은 더욱 향상될 전망입니다.
  • 단지 인근에 주요 간선도로와 올림픽대로, 동부간선도로 등이 위치해 있어 자동차 이용 시에도 서울 내외 이동이 용이합니다.  

학교 및 교육 인프라

• 단지 내에는 서울세륜초등학교, 서울오륜초등학교, 오륜중학교, 보성중학교, 보성고등학교, 창덕여자고등학교 등이 위치해 있으며, 송파구 내 자사고 및 명문고들도 인접해 있어 학군 여건이 양호합니다.
• 단지 내 유치원 2개(리아유치원, 올림픽유치원)가 있고, 아이들의 교육 환경과 친구 관계 형성이 좋은 편입니다.
• 최근 학생 수 감소 및 단지 노후화라는 과제는 있으나 학부모 학구열이 여전히 높고 안정적인 학군 환경으로 평가받고 있습니다.

생활 인프라 및 환경

• 올림픽공원, 방이천, 감이천 등 녹지 공간이 풍부해 쾌적한 주거 환경이 조성되어 있습니다.
• 단지 주변에 시장, 마트, 식당 등 다양한 생활 편의시설이 있지만, 대형 병원이나 대형 마트는 가까운 거리에 적다는 점이 향후 개선이 필요합니다.
• 재건축 후에는 단지 환경 개선과 함께 생활 인프라 시설 또한 확충될 것으로 전망됩니다.
• 단지 인근 그린벨트 및 생태습지 보전 이슈가 있어 재건축과 환경 조화 사이에 주민 의견 조율 필요성도 존재합니다.